Hỗ trợ 24/7
Khi một người mất đi, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình…) vẫn có thể được chuyển lại cho người thân theo quy định của pháp luật.
Đây được gọi là thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở — một vấn đề pháp lý quan trọng, thường gây tranh chấp nếu không hiểu rõ quy trình, hồ sơ và các quy định liên quan.
Để giúp người dân thuận lợi trong việc kế thừa và sang tên Sổ đỏ theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 2025), Công ty Phú Thành xin chia sẻ hướng dẫn chi tiết dưới đây.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Bộ luật Dân sự 2015 – Chương XXIII về Thừa kế.
Luật Công chứng 2014.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên & Môi trường.
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2014).
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, có hai hình thức thừa kế:
Người để lại di sản (người chết) có di chúc hợp pháp ghi rõ người được hưởng, phần tài sản được chia và điều kiện thực hiện.
Điều kiện để di chúc hợp pháp:
Người lập di chúc minh mẫn, không bị ép buộc.
Di chúc được lập thành văn bản hoặc công chứng.
Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội.
Áp dụng khi người mất không để lại di chúc hợp pháp, hoặc di chúc bị tuyên vô hiệu.
Khi đó, di sản sẽ được chia theo hàng thừa kế quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015:
Hàng 1: Vợ/chồng, cha mẹ, con ruột, con nuôi.
Hàng 2: Ông bà, anh chị em ruột.
Hàng 3: Cô, chú, bác, cháu ruột.
Người ở hàng sau chỉ được hưởng nếu không còn ai ở hàng trước.
Người nhận thừa kế chỉ được công nhận quyền sử dụng đất khi:
Thửa đất có Sổ đỏ hợp pháp.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị thu hồi.
Việc thừa kế được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Người nhận đủ điều kiện đứng tên Sổ đỏ (công dân Việt Nam, tổ chức đủ tư cách pháp nhân…).
Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 09/ĐK).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) bản gốc.
Di chúc hoặc văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản (có công chứng).
Giấy chứng tử của người để lại di sản.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người được thừa kế.
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (Giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…).
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí).
Người thừa kế đến văn phòng công chứng để lập văn bản:
Nếu chỉ có một người thừa kế, lập văn bản khai nhận di sản.
Nếu có nhiều người, lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
* Lưu ý: Tất cả người thừa kế phải cùng có mặt khi ký, trừ trường hợp ủy quyền hợp pháp.
Người thừa kế thực hiện kê khai tại Chi cục Thuế cấp huyện nơi có đất:
Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị tài sản được thừa kế.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
Miễn thuế, lệ phí nếu người thừa kế là:
Vợ/chồng, cha mẹ, con ruột, con nuôi, ông bà, cháu ruột, anh chị em ruột.
Người thừa kế nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa – UBND cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân).
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra, xác minh và cập nhật biến động đất đai.
* Thời gian giải quyết: 7 – 10 ngày làm việc.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thừa kế mang theo Phiếu hẹn và biên lai thuế đến nhận Sổ đỏ đứng tên mình.
Từ thời điểm này, người thừa kế chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp đối với thửa đất, nhà ở đó.
Nếu di chúc có tranh chấp, nên yêu cầu Tòa án giải quyết trước khi nộp hồ sơ.
Khi có nhiều đồng thừa kế, cần làm rõ tỷ lệ phần đất được chia để tránh mâu thuẫn.
Nếu di sản chưa có Sổ đỏ, người thừa kế cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Cần công chứng tất cả văn bản thỏa thuận, khai nhận để đảm bảo tính pháp lý.
Công ty Tư vấn Bất động sản Phú Thành chuyên cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói về thừa kế, khai nhận và sang tên đất đai:
- Tư vấn xác định hàng thừa kế, phân chia di sản.
- Soạn thảo hồ sơ, hợp đồng, văn bản công chứng.
- Đại diện làm việc với cơ quan công chứng và cơ quan nhà nước.
- Hỗ trợ kê khai thuế, lệ phí và nhận Sổ đỏ sang tên.
* Chúng tôi cam kết:
Thực hiện đúng quy định pháp luật.
Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
Tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.
