Hỗ trợ 24/7
Trong đời sống, việc cha mẹ tặng đất cho con, vợ chồng tặng cho nhau tài sản, hoặc người thân tặng nhà cho người khác là giao dịch rất phổ biến.
Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng trình tự pháp lý, việc tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở có thể không được công nhận, dẫn đến tranh chấp, thậm chí vô hiệu hợp đồng.
Bài viết dưới đây của Công ty Tư vấn Bất động sản Phú Thành sẽ giúp bạn hiểu rõ:
Điều kiện được tặng cho đất, nhà ở;
Hồ sơ, thủ tục thực hiện;
Các loại thuế, lệ phí cần nộp;
Và những lưu ý quan trọng khi thực hiện hợp đồng tặng cho bất động sản.
Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Nhà ở 2023.
Bộ luật Dân sự 2015.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn về đăng ký đất đai.
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và Thông tư 111/2013/TT-BTC (về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).
Theo Điều 221 Luật Đất đai 2024, việc tặng cho đất và nhà chỉ được thực hiện khi:
- Người tặng cho có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp;
-Đất không bị kê biên, không đang tranh chấp;
- Còn thời hạn sử dụng đất;
- Việc tặng cho phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
- Hai bên tự nguyện và có đủ năng lực hành vi dân sự.
Lưu ý: Nếu tài sản thuộc sở hữu chung (ví dụ vợ chồng), cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.
Cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất, nhà ở.
Anh chị em ruột tặng cho nhau.
Vợ chồng tặng cho nhau tài sản chung hoặc riêng.
Ông bà tặng cho cháu, cô chú bác tặng cho cháu ruột.
Tặng cho giữa người không có quan hệ huyết thống.
Trong đó, các trường hợp tặng cho trong phạm vi gia đình (cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm:
1️⃣ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở (có công chứng/chứng thực).
2️⃣ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
3️⃣ Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của cả bên tặng và bên nhận.
4️⃣ Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (nếu thuộc diện miễn thuế).
5️⃣ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
6️⃣ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 09/ĐK).
Hai bên mang Giấy chứng nhận, CMND, sổ hộ khẩu đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu ở nông thôn) để công chứng hợp đồng.
Hợp đồng tặng cho phải thể hiện rõ:
Thông tin của bên tặng, bên nhận;
Diện tích, vị trí, loại đất;
Nghĩa vụ và quyền lợi của các bên;
Thời điểm có hiệu lực.
Sau khi công chứng, người nhận tặng cho nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế địa phương gồm:
Hợp đồng tặng cho;
Giấy tờ chứng minh quan hệ miễn thuế (nếu có);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
* Thời gian xử lý: 3–5 ngày làm việc.
Người nhận tặng cho nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ gồm:
Hợp đồng tặng cho đã công chứng;
Biên lai nộp thuế, lệ phí;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin người sử dụng đất mới trên Sổ đỏ.
Kết quả: Người nhận tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mang tên mình.
* Thời gian giải quyết: 10 – 15 ngày làm việc.
| Loại phí | Mức thu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 10% giá trị tài sản tặng cho | Miễn nếu là cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tài sản | Miễn trong trường hợp tặng cho giữa người thân |
| Phí công chứng | 50.000 – 500.000 đồng | Tùy giá trị tài sản |
| Phí đo đạc, thẩm định | Theo quy định địa phương | Thường 300.000 – 1.000.000 đồng |
???? Hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
???? Nếu người nhận không đăng ký sang tên trong 30 ngày, có thể bị xử phạt hành chính.
???? Khi tặng cho một phần thửa đất, phải đo đạc, tách thửa trước khi công chứng.
???? Nếu tặng cho người ở nước ngoài, cần tuân thủ điều kiện về sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo Luật Nhà ở.
Công ty Tư vấn Bất động sản Phú Thành chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói trong lĩnh vực nhà đất:
Tư vấn hợp đồng tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng.
Hỗ trợ soạn hồ sơ, công chứng, kê khai thuế.
Đại diện nộp hồ sơ sang tên, nhận Sổ đỏ mới.
Tư vấn miễn, giảm thuế và lệ phí theo đúng quy định.
* Với đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu sâu luật đất đai, chúng tôi cam kết giúp khách hàng thực hiện nhanh – đúng – đủ, tránh sai sót và tiết kiệm chi phí tối đa.
