Hỗ trợ 24/7
Tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hình thức chuyển quyền sở hữu hợp pháp từ người này sang người khác mà không có thanh toán, mua bán.
Đây là thủ tục phổ biến trong các trường hợp cha mẹ tặng đất cho con, ông bà cho cháu, anh chị em ruột tặng cho nhau, hoặc vợ chồng tặng cho nhau tài sản chung.
Tuy nhiên, để việc tặng cho có hiệu lực pháp lý, người tặng và người được tặng phải lập hợp đồng tặng cho có công chứng và làm thủ tục sang tên Sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025).
Bộ luật Dân sự 2015.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2014).
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Theo quy định của pháp luật, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi thỏa mãn các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đất không bị kê biên, tranh chấp, hoặc nằm trong quy hoạch.
Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc tặng cho được thực hiện tự nguyện, không có ép buộc, không vì mục đích trốn thuế, che giấu giao dịch.
Theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 09/ĐK).
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (đã công chứng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc (Sổ đỏ).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên tặng và bên nhận.
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (nếu thuộc trường hợp được miễn thuế, lệ phí trước bạ).
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Hai bên đến Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có đất để lập và ký hợp đồng tặng cho.
Hồ sơ cần nộp:
Sổ đỏ bản gốc.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên.
Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có).
Sau khi ký, văn phòng công chứng sẽ giao 2 bản chính hợp đồng cho các bên.
Căn cứ vào Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người được tặng cho có thể phải nộp các khoản sau:
Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị tài sản được tặng cho.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu việc tặng cho diễn ra giữa người thân trong gia đình, sẽ được miễn cả hai loại thuế, lệ phí này, cụ thể:
Giữa vợ và chồng.
Giữa cha mẹ và con (ruột hoặc nuôi).
Giữa ông bà và cháu (ruột).
Giữa anh chị em ruột.
Lưu ý: Cần chuẩn bị Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký kết hôn để chứng minh mối quan hệ.
Sau khi hoàn tất công chứng và nghĩa vụ tài chính, người được tặng nộp hồ sơ tại:
Bộ phận Một cửa thuộc UBND cấp huyện nơi có đất (đối với hộ gia đình, cá nhân).
Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức).
Cán bộ sẽ kiểm tra hồ sơ, cấp Phiếu hẹn trả kết quả.
Cơ quan chức năng sẽ:
Xác minh điều kiện chuyển quyền.
Cập nhật thông tin người nhận tặng cho vào hồ sơ địa chính.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên người được tặng.
Thời gian giải quyết: Từ 7 – 10 ngày làm việc (không tính thời gian nộp thuế).
| Khoản phí | Mức thu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 10% giá trị tặng cho | Miễn nếu là người thân |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% | Miễn nếu là người thân |
| Phí công chứng | 0,03 – 0,1% giá trị | Theo biểu phí công chứng |
| Phí thẩm định, đo đạc | 500.000 – 1.000.000đ | Tùy địa phương |
Việc tặng cho đất phải được công chứng, nếu không, hợp đồng vô hiệu.
Không nên chỉ “viết tay” hoặc “làm chứng miệng”.
Đất đang thế chấp hoặc tranh chấp không được phép tặng cho.
Cần làm thủ tục tách thửa trước khi tặng cho nếu chỉ tặng một phần diện tích đất.
Trong trường hợp tặng cho tài sản chung của vợ chồng, cần sự đồng ý của cả hai người.
Phú Thành chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói về tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế nhà đất:
- Tư vấn điều kiện, quy trình tặng cho đúng pháp luật.
- Soạn thảo hợp đồng, đại diện công chứng và nộp hồ sơ.
- Hỗ trợ kê khai thuế, lệ phí, nhận kết quả Sổ đỏ sang tên.
- Bảo đảm nhanh gọn, chính xác, chi phí hợp lý.
