Hỗ trợ 24/7
Tặng cho quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác mà không yêu cầu bồi thường hoặc trả tiền, được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, hợp pháp và có công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật.
Đây là một dạng chuyển quyền sử dụng đất phổ biến giữa người thân trong gia đình (cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột…) hoặc giữa các cá nhân có mối quan hệ riêng.
Luật Đất đai năm 2024
Luật Công chứng năm 2014 (sửa đổi 2023)
Bộ luật Dân sự 2015
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất
Thông tư 33/2024/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết về hồ sơ đất đai
Theo Điều 189 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được quyền tặng cho khi:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Đất không có tranh chấp.
Đất còn thời hạn sử dụng.
Đất không bị kê biên để thi hành án hoặc để đảm bảo nghĩa vụ dân sự.
Việc tặng cho đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất.
* Ví dụ:
Nếu tặng cho đất nông nghiệp thì người được tặng cũng phải thuộc đối tượng được phép sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương.
Căn cứ Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ tặng cho gồm:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên được tặng cho.
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn – để được miễn thuế, lệ phí).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 03/BĐS-TNCN) – nếu không thuộc diện miễn thuế.
Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB).
Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK).
Giấy ủy quyền (nếu có).
Hai bên (bên tặng – bên nhận) đến Văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường (nếu ở nông thôn) để ký hợp đồng.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của đất, nhân thân, đồng thời lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
✅ Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng/chứng thực.
Người nhận tặng cho phải nộp các khoản:
Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị quyền sử dụng đất (trừ trường hợp miễn).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
* Trường hợp miễn thuế và lệ phí:
Theo Điều 4 Luật Thuế TNCN và Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, miễn thuế cho:
Tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.
Tặng cho giữa cha nuôi – con nuôi, mẹ nuôi – con nuôi.
Trong trường hợp này, hồ sơ cần bổ sung giấy tờ chứng minh mối quan hệ.
Người nhận tặng cho nộp hồ sơ tại:
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Phòng TN&MT cấp huyện),
hoặc
Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện.
Hồ sơ gồm:
Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
Biên lai nộp thuế, lệ phí (nếu có).
Đơn đăng ký biến động đất đai.
Cơ quan đăng ký sẽ kiểm tra hồ sơ, ghi nhận biến động vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới cho người được tặng cho.
Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc ở khu vực đô thị, 20 ngày tại nông thôn.
Hình thức nhận: Trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ hoặc qua bưu điện.
Không nên lập giấy tay – hợp đồng tặng cho viết tay không công chứng/chứng thực vô hiệu về pháp lý.
Nếu đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng, cần chữ ký của cả hai khi tặng cho.
Nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình, cần chữ ký của tất cả các thành viên từ đủ 18 tuổi.
Phải tặng cho toàn bộ thửa đất hoặc phần diện tích có thể tách thửa hợp pháp (không được tặng cho phần diện tích không đủ điều kiện tách).
Kiểm tra quy hoạch trước khi thực hiện – tránh trường hợp tặng cho đất nằm trong khu vực quy hoạch, giải tỏa.
Phú Thành cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói trong việc tặng cho đất đai, nhà ở, bao gồm:
✅ Tư vấn điều kiện, hồ sơ, quy trình tặng cho theo Luật Đất đai 2024.
✅ Soạn thảo và công chứng hợp đồng tặng cho đúng mẫu, đúng luật.
✅ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm thủ tục sang tên, nhận Sổ đỏ.
✅ Xử lý các trường hợp khó: đất chưa có Sổ đỏ, đất chung hộ, đất thừa kế, đất nông nghiệp.
* Ưu điểm dịch vụ Phú Thành:
Làm việc nhanh – đúng quy định – chi phí hợp lý.
Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên sâu đất đai.
Cam kết bảo mật, minh bạch, hỗ trợ tận nơi.
