Hỗ trợ 24/7
Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp dân sự phổ biến và phức tạp nhất hiện nay. Nguyên nhân thường đến từ việc thiếu rõ ràng trong ranh giới, quyền sử dụng đất, thừa kế, chuyển nhượng hoặc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, người dân cần hiểu rõ các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bài viết này, Công ty Phú Thành sẽ hướng dẫn chi tiết 4 phương thức phổ biến nhất, giúp bạn lựa chọn cách thức phù hợp, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Đây là bước đầu tiên và cũng là cách thức đơn giản nhất để giải quyết tranh chấp. Các bên liên quan có thể tự gặp gỡ, thương lượng, trao đổi nhằm tìm ra giải pháp thỏa thuận, đảm bảo tình cảm, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Không tốn chi phí.
Giữ được mối quan hệ giữa các bên.
Giải quyết nhanh gọn, linh hoạt.
Không có giá trị pháp lý ràng buộc.
Dễ phát sinh tranh chấp trở lại nếu thỏa thuận không được lập thành văn bản hoặc không được chứng thực.
* Lưu ý:
Khi hòa giải, nên lập biên bản thỏa thuận ghi rõ nội dung thống nhất, ký tên đầy đủ và có xác nhận của tổ trưởng dân phố hoặc UBND xã/phường.
Theo Điều 199 Luật Đất đai 2024, khi xảy ra tranh chấp đất đai, người dân phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án hoặc gửi lên cơ quan hành chính cấp trên.
* Quy trình thực hiện
Nộp đơn hòa giải kèm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
UBND cấp xã xác minh, thu thập chứng cứ, làm việc với các bên.
Tổ chức cuộc hòa giải có sự tham gia của các bên, cán bộ địa chính, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức xã hội khác.
Lập biên bản hòa giải ghi rõ kết quả – “hòa giải thành” hoặc “không thành”.
Nếu hòa giải thành, các bên thực hiện đúng nội dung đã thống nhất.
Nếu hòa giải không thành, người có quyền lợi liên quan được khởi kiện ra Tòa án hoặc gửi đơn lên cơ quan có thẩm quyền hành chính (tùy loại tranh chấp).
Áp dụng khi tranh chấp đất đai mà không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc khi một trong các bên yêu cầu cơ quan hành chính có thẩm quyền giải quyết thay vì Tòa án.
UBND cấp huyện: giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
UBND cấp tỉnh: giải quyết tranh chấp có tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp, người Việt Nam ở nước ngoài...
Nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.
Cơ quan hành chính tiến hành xác minh, đo đạc, đối thoại giữa các bên.
Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Nếu không đồng ý với quyết định, đương sự có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính ra Tòa án.
Khi:
Đã hòa giải tại UBND xã mà không thành.
Có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Hoặc khi quyết định hành chính không thỏa đáng, người dân muốn được Tòa án xem xét lại.
Đơn khởi kiện theo mẫu.
Biên bản hòa giải tại UBND xã.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chứng cứ khác.
Tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp.
Thụ lý hồ sơ – Tòa án xem xét đủ điều kiện khởi kiện.
Hòa giải tại Tòa – Khuyến khích hai bên thỏa thuận.
Xét xử sơ thẩm và phúc thẩm – Nếu không hòa giải được.
Thi hành án – Cơ quan Thi hành án Dân sự tổ chức cưỡng chế nếu bên thua không tự nguyện.
Có giá trị pháp lý ràng buộc.
Bảo đảm công bằng, minh bạch.
Thời gian giải quyết kéo dài (trung bình 6–12 tháng).
Phát sinh chi phí án phí, luật sư, giám định, đo đạc.
Giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ đất: sổ đỏ, biên lai thuế, bản đồ đo đạc, hợp đồng mua bán…
Không tự ý xây dựng, chuyển nhượng hoặc tặng cho đất đang có tranh chấp.
Luôn ưu tiên hòa giải trước khi khởi kiện, vì đây là điều kiện bắt buộc.
Nên có sự hỗ trợ của luật sư chuyên về đất đai để đảm bảo quyền lợi tối đa.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:
Tư vấn hướng xử lý phù hợp từng vụ việc.
Soạn thảo đơn, hồ sơ yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện.
Đại diện tham gia hòa giải, làm việc tại UBND, Tòa án.
Hỗ trợ thi hành bản án, cưỡng chế, đo đạc và xác định ranh giới.
* Cam kết:
Xử lý nhanh chóng, hiệu quả, đúng pháp luật.
Bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Minh bạch chi phí, cập nhật tiến độ thường xuyên.
