Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ trực tuyến

Hotline: 0901141058
Zalo: 0901141058

Tin tức nổi bật

Video clip

Kiến thức pháp lý

LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 – NHỮNG ĐIỂM MỚI KHI GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI

Ngày đăng: 20-09-2019 03:21:48

LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 – NHỮNG ĐIỂM MỚI KHI GIAO DỊCH ĐẤT ĐAI

I. Tổng quan về Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 và chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025.
Đây là văn bản thay thế toàn bộ Luật Đất đai 2013, đánh dấu một bước chuyển lớn trong công tác quản lý, sử dụng và giao dịch đất đai tại Việt Nam.

Luật mới tập trung giải quyết các vấn đề tồn đọng trong hơn 10 năm qua như:

  • Sự chồng chéo giữa các luật (Đất đai, Nhà ở, Đầu tư, Xây dựng…)

  • Thủ tục hành chính phức tạp khi cấp Sổ đỏ

  • Giá đất chưa sát giá thị trường

  • Cơ chế bồi thường, thu hồi đất còn bất cập

Với hơn 260 điều, chia thành 16 chương, Luật Đất đai 2024 hướng tới minh bạch hóa thông tin, bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch bất động sản.

II. Những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024

1. Bỏ khung giá đất – áp dụng bảng giá đất hằng năm

Từ năm 2025, khung giá đất chính thức bị bãi bỏ. Thay vào đó, mỗi địa phương sẽ ban hành bảng giá đất cụ thể hằng năm, sát với giá thị trường hơn.

Ý nghĩa:

  • Giảm tình trạng “hai giá đất” giữa Nhà nước và thị trường.

  • Hạn chế thất thu thuế, tạo công bằng khi bồi thường thu hồi đất.

2. Mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, dù chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất, vẫn có thể được cấp Sổ đỏ, nếu đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 138 và 140 Luật mới.

Điểm mới:

  • Linh hoạt hơn trong công nhận quyền sử dụng đất thực tế.

  • Giúp người dân vùng nông thôn, đất khai hoang hợp pháp hóa quyền sở hữu.

3. Tăng cường minh bạch thông tin đất đai

Luật yêu cầu thiết lập hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia, kết nối trực tuyến với các bộ, ngành.
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, biến động Sổ đỏ qua cổng dịch vụ công.

Lợi ích:

  • Giảm rủi ro khi mua bán nhà đất.

  • Tránh bị “lừa bán đất quy hoạch”, “đất không đủ điều kiện chuyển nhượng”.

4. Quy định rõ hơn về thu hồi, bồi thường, tái định cư

Luật Đất đai 2024 quy định rõ: việc thu hồi đất phải gắn với kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, đồng thời đảm bảo tái định cư trước khi thu hồi.

Người bị thu hồi đất sẽ được:

  • Nhận bồi thường theo giá đất sát thị trường;

  • Được bố trí tái định cư phù hợp về vị trí và điều kiện sống;

  • Có quyền khiếu nại, khởi kiện nếu không đồng ý với phương án bồi thường.

5. Siết chặt chuyển nhượng đất nông nghiệp

Người nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải trực tiếp sản xuất, trừ trường hợp thuê đất để phát triển nông nghiệp công nghệ cao hoặc hợp tác xã.

Mục tiêu:

  • Tránh đầu cơ, gom đất nông nghiệp chờ chuyển đổi mục đích.

  • Khuyến khích nông dân sản xuất hiệu quả.

6. Mở rộng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài

Luật 2024 cho phép tổ chức kinh tế, cá nhân Việt kiều được tham gia đầu tư, thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp thay vì phải qua trung gian như trước đây.

Tác động:

  • Hỗ trợ thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

  • Khuyến khích người Việt ở nước ngoài tham gia thị trường BĐS trong nước.

7. Quy định mới về đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất

Các dự án bất động sản, khu đô thị, thương mại bắt buộc phải qua đấu giá hoặc đấu thầu quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đặc biệt.

Tăng tính minh bạch, giảm tiêu cực và lợi ích nhóm.

III. Ảnh hưởng thực tế đến người dân và nhà đầu tư

Đối tượng Ảnh hưởng tích cực
Người dân Dễ cấp Sổ đỏ hơn, tra cứu thông tin quy hoạch nhanh, giá bồi thường sát thực tế
Nhà đầu tư Giảm rủi ro pháp lý, dễ xác định giá đất và tiềm năng dự án
Doanh nghiệp Minh bạch trong giao đất, thuê đất, thủ tục đầu tư đơn giản hơn
Chính quyền địa phương Có cơ sở pháp lý rõ ràng trong quy hoạch, bồi thường và quản lý đất đai

IV. Một số lưu ý khi giao dịch đất đai theo Luật mới

  1. Kiểm tra quy hoạch và thông tin pháp lý trước khi mua bán.

  2. Thực hiện công chứng, đăng ký sang tên đúng quy định.

  3. Lưu trữ đầy đủ hợp đồng, biên lai nộp thuế, hồ sơ địa chính.

  4. Không mua bán đất “chưa đủ điều kiện” – đất đang tranh chấp, quy hoạch, hoặc chưa có Sổ đỏ.

 

 

Bài viết liên quan

0901141058
0901141058