Hỗ trợ 24/7

Hỗ trợ trực tuyến

Hotline: 0901141058
Zalo: 0901141058

Tin tức nổi bật

Video clip

Kiến thức pháp lý

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT 2024

Ngày đăng: 19-09-2019 05:00:44

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT 2024

I. Giới thiệu chung

Đất đai là tài sản đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý. Người dân, doanh nghiệp, tổ chức… chỉ được quyền sử dụng đất trong phạm vi pháp luật cho phép.

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), Nhà nước quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, nhằm đảm bảo việc khai thác, sử dụng đất hiệu quả, bền vững và công bằng.

Việc hiểu rõ các quyền và nghĩa vụ này không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, mà còn tránh vi phạm hành chính, tranh chấp hoặc bị thu hồi đất.

II. Các nhóm người sử dụng đất theo quy định pháp luật

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bao gồm:

  1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước

  2. Tổ chức trong nước (doanh nghiệp, cơ quan, đơn vị sự nghiệp…)

  3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo

  4. Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam

  5. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Mỗi nhóm có quyền, nghĩa vụ và giới hạn sử dụng đất khác nhau, tùy theo hình thức sử dụng và loại đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng.

III. Quyền của người sử dụng đất

Tùy theo hình thức Nhà nước giao hoặc cho thuê, người sử dụng đất có các quyền cơ bản sau:

1. Quyền chung đối với mọi loại đất

Theo Điều 166 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền cơ bản:

  • Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) khi đủ điều kiện.

  • Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

  • Được bảo vệ khi bị xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp.

  • Được bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

  • Khiếu nại, khởi kiện về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất.

2. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế, tặng cho

Người sử dụng đất được quyền thực hiện các giao dịch sau nếu đáp ứng điều kiện pháp luật:

  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán).

  • Chuyển đổi đất giữa các hộ nông dân trong cùng khu vực.

  • Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cho người khác.

  • Thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

  • Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào dự án, doanh nghiệp.

Lưu ý:
Các quyền này chỉ được thực hiện khi:

  • Có Giấy chứng nhận hợp pháp (Sổ đỏ).

  • Đất không có tranh chấp.

  • Không bị kê biên để thi hành án.

  • Còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.

3. Quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất có thể xin phép chuyển mục đích sử dụng (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở, hoặc từ đất thương mại sang đất sản xuất).

Tuy nhiên, việc chuyển mục đích phải:

  • Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

  • Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

  • Nộp tiền sử dụng đất hoặc thuế chuyển mục đích theo quy định.

IV. Nghĩa vụ của người sử dụng đất

Bên cạnh quyền lợi, người sử dụng đất cũng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính và hành chính quan trọng, bao gồm:

1. Nộp tiền sử dụng đất, thuế và phí liên quan

  • Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao hoặc chuyển mục đích.

  • Tiền thuê đất (đối với đất thuê).

  • Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

  • Phí, lệ phí khi đăng ký, cấp Sổ đỏ hoặc chuyển quyền.

2. Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, thời hạn

  • Không được tự ý xây nhà, san lấp, khai thác tài nguyên trái phép.

  • Không được cho thuê, chuyển nhượng đất công ích, đất giao không thu tiền.

  • Phải trả lại đất khi hết thời hạn hoặc bị thu hồi hợp pháp.

3. Bảo vệ môi trường, hạ tầng và trật tự đất đai

  • Không được gây ô nhiễm, hủy hoại đất.

  • Phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

  • Không lấn chiếm, tranh chấp, hủy mốc giới đất công.

V. Một số thay đổi mới trong Luật Đất đai 2024

  1. Tăng cường quyền của người sử dụng đất – cho phép giao dịch trực tuyến, cấp Sổ đỏ điện tử, tra cứu công khai thông tin đất đai.

  2. Quy định rõ ràng về người sử dụng đất vi phạm trước ngày 01/7/2014, tạo cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

  3. Đơn giản hóa thủ tục hành chính trong chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế đất.

  4. Tăng tính minh bạch trong bồi thường, thu hồi đất — bảo đảm quyền lợi người dân.

VI. Lời khuyên từ Luật Phú Thành

Để tránh rủi ro pháp lý, người sử dụng đất nên:

  • Kiểm tra rõ quy hoạch, mục đích sử dụng đất trước khi đầu tư.

  • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, lệ phí.

  • Khi có tranh chấp, nên nhờ luật sư tư vấn sớm, tránh kiện tụng kéo dài.

  • Giữ lại mọi hồ sơ, giấy tờ giao dịch để làm căn cứ pháp lý.

Bài viết liên quan

0901141058
0901141058