Hỗ trợ 24/7
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc bên có quyền sử dụng đất chuyển giao quyền này cho người khác thông qua hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, theo quy định của pháp luật.
Đây là giao dịch phổ biến nhất trong lĩnh vực bất động sản, giúp người sử dụng đất hợp pháp hóa quyền sở hữu, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, an toàn pháp lý cho cả hai bên.
Việc thực hiện đúng quy định sẽ giúp người mua:
Tránh rủi ro bị vô hiệu hợp đồng.
Được đứng tên chính thức trên Giấy chứng nhận.
Được Nhà nước bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Bộ luật Dân sự 2015.
Luật Nhà ở 2023.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận.
Thông tư 33/2024/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết về đăng ký và cấp Sổ đỏ.
Theo Điều 190 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ 4 điều kiện:
1️⃣ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
2️⃣ Đất không bị tranh chấp.
3️⃣ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
4️⃣ Còn thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, đất phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng.
* Trường hợp không đủ điều kiện (ví dụ: đất đang thế chấp, nằm trong quy hoạch, chưa có Sổ đỏ...) thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ không có giá trị pháp lý.
Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của hai bên.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Tờ khai đăng ký biến động đất đai (Mẫu 09/ĐK).
Giấy tờ chứng minh miễn, giảm thuế (nếu có).
Hai bên đến phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nếu tại khu vực nông thôn) để ký hợp đồng.
Hợp đồng phải thể hiện rõ: thông tin thửa đất, giá trị chuyển nhượng, thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và đọc lại toàn bộ nội dung hợp đồng trước khi ký.
Sau khi hợp đồng được công chứng, người nhận chuyển nhượng (người mua) thực hiện kê khai tại Chi cục Thuế nơi có đất:
Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (bên bán nộp, có thể thỏa thuận bên mua nộp thay).
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng.
Phí thẩm định hồ sơ: do từng địa phương quy định.
Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp huyện.
Cơ quan chuyên môn sẽ:
Kiểm tra hồ sơ, trích đo thửa đất (nếu cần).
Gửi thông báo nghĩa vụ tài chính.
Sau khi hoàn tất, cập nhật thông tin chủ mới và in Sổ đỏ mới.
* Thời hạn giải quyết: 7–10 ngày làm việc (không tính thời gian nộp thuế).
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nộp biên lai, người mua sẽ được trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình – chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Không được thực hiện cho đến khi bên bán hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận.
Chỉ được chuyển nhượng khi ngân hàng đồng ý giải chấp hoặc cùng ký hợp đồng chuyển nhượng.
Phải tách thửa trước, rồi mới được công chứng và sang tên phần đất chuyển nhượng.
Được phép nếu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi, nhưng phải ghi rõ cam kết trong hợp đồng.
✅ Kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký hợp đồng.
✅ Không giao tiền khi chưa công chứng.
✅ Lưu ý giá trị hợp đồng – nên ghi đúng giá thực tế để đảm bảo quyền lợi khi có tranh chấp hoặc bồi thường.
✅ Giữ lại toàn bộ chứng từ nộp thuế, biên lai, hợp đồng gốc.
✅ Nếu bên bán chậm bàn giao hoặc từ chối thực hiện hợp đồng, người mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc thực hiện nghĩa vụ hoặc bồi thường thiệt hại.
Công ty Luật Phú Thành hỗ trợ trọn gói thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, sang tên Sổ đỏ nhanh chóng và hợp pháp:
- Tư vấn điều kiện pháp lý trước khi giao dịch.
- Soạn thảo hợp đồng và hỗ trợ công chứng.
- Thực hiện kê khai thuế, nộp hồ sơ sang tên.
- Giải quyết tranh chấp hoặc hợp đồng vô hiệu (nếu có).
* Cam kết:
Minh bạch – Chính xác – Hiệu quả.
Thời gian xử lý nhanh nhất.
Hỗ trợ toàn diện đến khi hoàn tất thủ tục.
