Hỗ trợ 24/7
1. Khi nào cần khởi kiện tranh chấp đất đai?
Không phải mọi vụ tranh chấp đất đai đều phải đưa ra Tòa án.
Tuy nhiên, nếu hòa giải tại UBND xã không thành hoặc các bên có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thì Tòa án nhân dân là cơ quan có thẩm quyền duy nhất giải quyết.
Bạn nên khởi kiện ra Tòa án khi:
Đã có biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
Một hoặc cả hai bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc giấy tờ hợp pháp khác.
Vụ việc có dấu hiệu chiếm đoạt, lấn chiếm, cản trở quyền sử dụng đất.
Tranh chấp về thừa kế, hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo Điều 35 và 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền thuộc:
Tòa án nhân dân cấp huyện: Nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước.
Tòa án nhân dân cấp tỉnh: Nếu có yếu tố nước ngoài (ví dụ: một bên là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức nước ngoài).
Tòa án nơi có đất tranh chấp sẽ là nơi có thẩm quyền giải quyết (không được chọn nơi khác).
Khi chuẩn bị hồ sơ, người khởi kiện cần thu thập đầy đủ các tài liệu sau:
Đơn khởi kiện (theo mẫu quy định của Tòa án).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người khởi kiện.
Tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp (hợp đồng mua bán, biên nhận, hình ảnh, bản vẽ đo đạc, v.v.).
Biên lai nộp tạm ứng án phí (sau khi được Tòa thông báo).
Giấy ủy quyền cho luật sư hoặc người đại diện hợp pháp.
Tài liệu chứng minh quyền thừa kế, ủy quyền, hoặc giao dịch chuyển nhượng.
Đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu có hành vi lấn chiếm, xây dựng trái phép).
Quy trình khởi kiện được quy định chi tiết trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, gồm 6 bước sau:
Nộp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có đất tranh chấp.
Có thể nộp trực tiếp, qua bưu điện, hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến (nếu Tòa án hỗ trợ).
Trong 8 ngày kể từ khi nhận đơn, Tòa xem xét hồ sơ:
Nếu đủ điều kiện, ra thông báo nộp tạm ứng án phí.
Nếu thiếu hoặc không thuộc thẩm quyền, Tòa trả lại đơn hoặc hướng dẫn bổ sung.
Người khởi kiện nộp án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự theo thông báo của Tòa.
Sau khi nộp, nộp lại biên lai án phí cho Tòa để được thụ lý vụ án.
Tòa án tổ chức phiên hòa giải (theo Điều 205 Bộ luật Tố tụng dân sự).
Nếu hòa giải thành công, Tòa lập biên bản và ra quyết định công nhận sự thỏa thuận.
Nếu không thành, vụ án được đưa vào giai đoạn xét xử.
Tòa án triệu tập các bên, tiến hành xét xử công khai.
Căn cứ vào chứng cứ, lời khai, kết quả giám định, đo đạc… để ra bản án sơ thẩm.
Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên có quyền kháng cáo trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Nếu không kháng cáo, bản án có hiệu lực và chuyển sang thi hành án theo quy định.
Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
Giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm: không quá 4 tháng, có thể gia hạn tối đa thêm 2 tháng.
Giai đoạn phúc thẩm: không quá 3 tháng kể từ ngày thụ lý đơn kháng cáo.
Tuy nhiên, thực tế có thể kéo dài do:
Cần đo đạc, thẩm định giá,
Triệu tập nhân chứng, hoặc
Bổ sung hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ.
Các khoản chi phí người khởi kiện cần dự trù gồm:
| Khoản phí | Mức tạm tính (tham khảo) |
|---|---|
| Án phí sơ thẩm | 300.000 – 5.000.000 đồng (tùy giá trị đất) |
| Phí đo đạc, thẩm định | 3.000.000 – 10.000.000 đồng |
| Phí giám định (nếu có) | 1.000.000 – 5.000.000 đồng |
| Phí luật sư (nếu thuê) | Theo thỏa thuận |
Lưu ý: Nếu người khởi kiện thuộc diện khó khăn, có thể đề nghị miễn hoặc giảm án phí theo quy định pháp luật.
Không tự ý xây dựng, chuyển nhượng hoặc sử dụng đất trong thời gian Tòa án thụ lý.
Chuẩn bị đầy đủ chứng cứ – hợp đồng, bản đồ, hình ảnh, nhân chứng.
Nên thuê luật sư có kinh nghiệm tranh chấp đất đai để được hướng dẫn đúng trình tự, tránh sai sót.
Giữ liên lạc với Tòa án để theo dõi tiến trình giải quyết vụ án.
Công ty Phú Thành cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, bao gồm:
Tư vấn và xác định hướng khởi kiện đúng luật.
Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, biên bản hòa giải.
Đại diện làm việc với Tòa án, UBND, cơ quan thi hành án.
Tham gia bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng tại các phiên Tòa.
* Cam kết:
Thủ tục nhanh gọn, chính xác.
Giảm tối đa rủi ro và chi phí cho khách hàng.
Bảo đảm quyền lợi tối đa về đất đai, tài sản.
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân đòi hỏi kiến thức pháp lý chuyên sâu và kinh nghiệm thực tế.
Chỉ cần sai một bước nhỏ trong hồ sơ hoặc trình tự, vụ việc có thể bị đình chỉ hoặc kéo dài nhiều năm.
Công ty Phú Thành – với đội ngũ luật sư đất đai nhiều năm kinh nghiệm – sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn tố tụng, giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn một cách hiệu quả, đúng luật và minh bạch.
