Hỗ trợ 24/7
Trong quá trình sử dụng đất, tranh chấp đất đai là vấn đề thường xuyên xảy ra do ranh giới không rõ ràng, sai lệch giấy tờ, chuyển nhượng không đúng quy định hoặc thừa kế phức tạp.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người dân cần hiểu rõ các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai được pháp luật quy định, từ đó lựa chọn hướng xử lý phù hợp và hiệu quả nhất.
Theo Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Tranh chấp có thể phát sinh trong các trường hợp sau:
· Ranh giới, diện tích, quyền sử dụng đất giữa các hộ liền kề.
· Tranh chấp quyền sở hữu nhà, công trình trên đất.
· Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
· Tranh chấp quyền quản lý hoặc sử dụng đất công, đất thuê.
Pháp luật Việt Nam hiện nay công nhận 4 phương thức chính để giải quyết tranh chấp đất đai, tùy theo tính chất, mức độ và hồ sơ pháp lý của vụ việc.
Đây là phương thức đơn giản và tiết kiệm nhất.
Các bên tự gặp gỡ, thương lượng để thống nhất ranh giới, quyền sử dụng hoặc giá trị bồi thường.
Khi đạt được thỏa thuận, các bên nên lập biên bản hòa giải, có chữ ký của các bên liên quan và người làm chứng (nếu có).
➡ Ưu điểm: Nhanh chóng, ít tốn kém, giữ được tình cảm, tránh xung đột.
Nếu tự hòa giải không thành, người dân có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại cơ sở là bước bắt buộc trước khi khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước giải quyết.
Quy trình gồm:
1. UBND xã tiếp nhận đơn và xác minh hồ sơ.
2. Tổ chức buổi hòa giải với sự tham gia của các bên, đại diện Mặt trận Tổ quốc và cán bộ địa chính.
3. Lập biên bản hòa giải (thành hoặc không thành) – đây là căn cứ pháp lý quan trọng cho các bước tiếp theo.
Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất mà chưa có sổ đỏ, người dân có thể gửi đơn đến UBND có thẩm quyền:
· UBND cấp huyện: giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
· UBND cấp tỉnh: giải quyết tranh chấp có tổ chức, doanh nghiệp, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài tham gia.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan hành chính sẽ xác minh, đo đạc, thu thập chứng cứ, ra quyết định giải quyết tranh chấp. Nếu không đồng ý, các bên có thể khiếu nại hoặc khởi kiện ra Tòa án.
Đây là phương thức cuối cùng và có giá trị pháp lý cao nhất.
Tòa án sẽ thụ lý vụ án dân sự về tranh chấp đất đai, tiến hành hòa giải, xét xử sơ thẩm và phúc thẩm nếu có kháng cáo.
Phán quyết của Tòa án là căn cứ bắt buộc thi hành.
Người khởi kiện cần chuẩn bị:
· Đơn khởi kiện theo mẫu.
· Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quá trình sử dụng ổn định.
· Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
· Các chứng cứ, nhân chứng liên quan.
Tùy từng trường hợp cụ thể:
· Nếu tranh chấp nhỏ, rõ ràng → nên tự hòa giải hoặc hòa giải tại xã.
· Nếu có tranh chấp lớn, phức tạp, có yếu tố pháp lý → nên khởi kiện tại Tòa án để được bảo vệ bằng pháp luật.
· Trong mọi trường hợp, người dân nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về đất đai để được hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ, giảm rủi ro và tiết kiệm thời gian.
Với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm, Phú Thành cung cấp dịch vụ:
· Tư vấn pháp luật về đất đai, quyền sử dụng đất.
· Đại diện tham gia hòa giải, làm việc với cơ quan Nhà nước.
· Soạn thảo hồ sơ khởi kiện, khiếu nại, kháng cáo.
· Đại diện tranh tụng tại Tòa án.
Chúng tôi luôn hoạt động với phương châm:
“Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng – Giải quyết tranh chấp bằng pháp lý, không bằng cảm tính.”
